Zona Pengetahuan

Dari mana harus memulai saat menyewa tempat tinggal di Taiwan?

Menemukan akomodasi yang aman, nyaman, dan terjangkau adalah langkah pertama untuk menetap di Taiwan. Pasar sewa di Taiwan menawarkan beragam pilihan, tetapi bahasa dan prosedurnya mungkin asing bagi pengunjung asing. Panduan ini menguraikan proses sewa secara lengkap dan pertimbangan penting untuk membantu Anda menemukan tempat tinggal yang tepat.

I. Pengantar Jenis-Jenis Ruang Bersama

II. Saluran Pencarian Perumahan

platform online

• 591.com.tw : Platform penyewaan terbesar di Taiwan dengan jumlah listing terbanyak. Pengguna dapat memfilter berdasarkan area, harga, dan tipe kamar.
• Rakuya.com.tw : Situs web penyewaan lain yang umum digunakan
• Grup Facebook : Cari "[nama kota] rental" atau "Foreigner Rent [kota]", beberapa grup khusus melayani warga asing.

Pipa lainnya

• Bantuan perusahaan : Banyak perusahaan akan membantu karyawan asing untuk mengatur akomodasi atau merekomendasikan tempat tinggal.
• Agen properti : Mereka dapat membantu Anda menemukan apartemen dan menunjukkan properti kepada Anda, biasanya mengenakan biaya layanan sebesar setengah bulan hingga satu bulan sewa.
• Rekomendasi teman : Kolega atau teman di Taiwan mungkin mengetahui kamar yang tersedia di dekat sini.

Sebagai pengingat: Situs web 591 memiliki antarmuka dalam bahasa Mandarin dan Inggris. Kami menyarankan untuk meminta bantuan teman yang berbahasa Mandarin untuk membantu Anda memilih, atau menggunakan fungsi terjemahan di browser Anda.

III. Referensi Pasar Sewa

Angka di atas adalah perkiraan awal untuk tahun 2025. Harga sewa sebenarnya akan bervariasi tergantung pada lokasi, usia bangunan, dan fasilitas.

IV. Tindakan Pencegahan Saat Melihat Rumah

Melihat properti secara langsung sangat penting; berikut poin-poin penting yang harus Anda periksa:

Lingkungan dan Keselamatan

• Apakah gerbang utama memiliki kontrol akses atau kunci elektronik?
• Apakah pencahayaan di lorong itu memadai?
• Apakah ada minimarket, supermarket, stasiun kereta bawah tanah, atau halte bus di dekat sini?
• Apakah lingkungan sekitarnya tenang? (Hindari lokasi yang dekat dengan sumber kebisingan seperti pabrik, pasar malam, dan kuil)

Peralatan dalam ruangan

• Apakah AC dan pemanas air berfungsi dengan baik?
• Apakah tekanan airnya mencukupi? (Coba nyalakan keran)
• Apakah jendelanya memiliki kasa? Apakah ada ventilasi?
• Apakah ada mesin cuci? Apakah mesin cuci tersebut digunakan bersama atau pribadi?
• Apakah jaringan sudah dikonfigurasi? Berapa kecepatannya?

Konfirmasi Biaya

• Bagaimana tagihan air dan listrik dihitung? (Oleh Taiwan Power Company atau pemilik rumah yang menetapkan tarifnya?)
• Apakah biaya manajemen dihitung secara terpisah?
• Berapa jumlah uang depositnya? (Biasanya 1-2 bulan sewa)
• Apakah itu termasuk furnitur dan peralatan rumah tangga?

V. Proses Penandatanganan dan Poin-Poin Penting

Dokumen yang dibutuhkan untuk penandatanganan

Poin-poin penting yang perlu dikonfirmasi dalam perjanjian sewa

1. Jangka waktu sewa : Biasanya satu tahun. Pastikan untuk membaca dengan saksama klausul penalti untuk penghentian sewa lebih awal.
2. Sewa dan metode pembayaran : Bulanan atau triwulanan? Transfer bank atau tunai?
3. Ketentuan pengembalian deposit : Bagaimana cara memeriksa properti setelah berakhirnya masa sewa dan berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk mendapatkan kembali deposit?
4. Tanggung Jawab Pemeliharaan : Kerusakan peralatan mana yang menjadi tanggung jawab pemilik properti, dan mana yang menjadi tanggung jawab penyewa?
5. Kepemilikan hewan peliharaan atau memasak diperbolehkan : Harap konfirmasi terlebih dahulu jika Anda memerlukan layanan ini.
6. Aturan penyewaan ulang : Apakah penyewaan ulang atau pengalihan perjanjian sewa diperbolehkan?

Penting: Selalu tandatangani kontrak tertulis dan simpan salinannya. Jika kontrak hanya dalam bahasa Mandarin, disarankan untuk meminta bantuan teman atau kolega yang berbahasa Mandarin untuk meninjau setiap klausul. Kontrak sewa di Taiwan dapat menggunakan pedoman kontrak standar yang disediakan oleh Kementerian Dalam Negeri, yang menentukan apa yang harus dan tidak boleh disertakan . Jika pemilik rumah menggunakan kontrak yang dibuat khusus, perhatikan baik-baik klausul-klausul yang tidak masuk akal.

VI. Hal-hal yang perlu dilakukan setelah check-in

VII. Pertanyaan yang Sering Diajukan

Q1: Apakah warga asing dapat menyewa apartemen di Taiwan?

Ya. Selama Anda memiliki izin tinggal (ARC) yang sah, Anda dapat menandatangani perjanjian sewa atas nama Anda sendiri. Beberapa pemilik properti mungkin lebih menyukai penyewa yang berkewarganegaraan sama dengan mereka, jadi sebaiknya Anda melihat beberapa properti terlebih dahulu.

Q2: Apa yang harus saya lakukan jika pemilik rumah meminta saya untuk mengakhiri kontrak sewa lebih awal?

Menurut Kitab Hukum Perdata Taiwan dan Peraturan yang Mengatur Pengembangan dan Pengelolaan Pasar Perumahan Sewa, pemilik rumah harus memberikan pemberitahuan terlebih dahulu dan memenuhi dasar hukum untuk pengakhiran sewa lebih awal. Jika Anda menemui tuntutan yang tidak masuk akal, Anda dapat menghubungi 1950 (Hotline Layanan Konsumen) atau menghubungi Yayasan Bantuan Hukum di (02) 412-8518.

Q3: Kepada siapa saya dapat meminta bantuan terkait sengketa sewa-menyewa?

• Layanan pelanggan 1950 : Menanggapi pusat layanan pelanggan di semua kabupaten dan kota, menengahi perselisihan sewa-menyewa.
• Yayasan Bantuan Hukum : (02) 412-8518, menyediakan konsultasi hukum gratis.
• Yayasan Cui Mama : (02) 2365-8140, konsultasi profesional dan bantuan penyelesaian sengketa properti sewa.
• Layanan Konseling Ketenagakerjaan 1955 : Hubungi layanan ini jika masalah sewa Anda melibatkan hubungan kerja (misalnya, akomodasi yang disediakan oleh majikan). Layanan multibahasa tersedia.

Q4: Bisakah saya menegosiasikan harga sewa?

Anda bisa dengan sopan bertanya apakah ada ruang untuk negosiasi. Biasanya, pemilik rumah lebih bersedia menurunkan harga jika Anda bersedia menandatangani kontrak sewa yang lebih panjang (seperti dua tahun) atau membayar sewa beberapa bulan di muka.

VIII. Pengingat Keamanan untuk Perumahan Sewa

• Jangan mentransfer uang melalui saluran yang tidak dikenal, dan verifikasi identitas pemilik atau agen sebelum melihat properti.
• Jangan membayar biaya apa pun sebelum menandatangani kontrak (kecuali biaya layanan melalui perantara yang sah).
• Jika pihak lain meminta uang untuk ditransfer ke rekening pribadi dan tidak menandatangani kontrak, kemungkinan besar itu adalah penipuan.
• Konfirmasikan jalur evakuasi dan lokasi alat pemadam kebakaran saat check-in.

Mencari akomodasi yang sesuai adalah bagian penting dari kehidupan di Taiwan. Jika Anda mengalami kesulitan selama proses sewa, jangan ragu untuk menghubungi kami melalui platform ini; kami dengan senang hati akan membantu.

Alamat email kontak: zisung1024@gmail.com

Artikel ini memberikan informasi umum tentang penyewaan. Harga sewa dan peraturan dapat berubah seiring waktu dan di berbagai daerah. Silakan merujuk pada situasi sebenarnya.

※ Pengingat Ketepatan Waktu Informasi: Jumlah, tarif, kondisi pasar, dan peraturan yang tercantum dalam artikel ini adalah informasi pada saat penulisan (2026). Upah pokok, tarif asuransi tenaga kerja dan kesehatan, dll., dapat disesuaikan setiap tahun. Silakan merujuk pada pengumuman terbaru dari otoritas yang berwenang dan peraturan yang berlaku untuk informasi yang paling akurat.